+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Соотношение кадастровой и рыночной стоимости квартиры

У каждой недвижимости в нашей стране есть как кадастровая, так и рыночная стоимость. Сразу надо сказать, что кадастровую стоимость устанавливает только Государственная земельная служба VZD , а рыночную стоимость собственности - сертифицированный оценщик недвижимости. Цель установления кадастровой стоимости - расчет налога на недвижимость, а применение рыночной стоимости - гораздо шире, начиная с определения рыночной стоимости для обеспечения кредита в коммерческих банках и заканчивая установлением стоимости для принудительной продажи на аукционе. Поэтому каждый человек может столкнуться с ситуацией, когда ему необходимы услуги оценки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правило, они не вызывают интереса у владельцев, пока дело не доходит до операций с недвижимостью.

Может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной?

Как правило, они не вызывают интереса у владельцев, пока дело не доходит до операций с недвижимостью. Продажа, размен, уплата подоходного и имущественного налога — все это невольно заставляет обладателей квадратных метров вникать в особенности оценки недвижимости. Учитывая важность указанных величин, нужно выяснить, что они из себя представляют. Обе эти величины определяются в результате проведения оценки.

Тем не менее из-за особенностей методик и подходов к осуществлению оценки эти показатели могут значительно отличаться. Предполагается, что при таком отчуждении: стороны действуют разумно; на рынке существует конкуренция; условия продажи не являются экстренными и чрезвычайными.

Проще говоря, РС определяется исключительно условиями, существующими на рынке в данный момент: квартира стоит ровно столько, сколько за нее дает приобретатель. Кадастровая стоимость КС , в свою очередь, понимается как нормативная цена, максимально приближенная к рыночной. Она определяется в результате применения методов массового зонирования и оценивания объектов по заказу региональных или муниципальных властей. До года действует мораторий на увеличение КС , но в общем виде она подлежит постоянному пересмотру каждые лет.

Единого и однозначного ответа на данный вопрос нет. В теории КС, будучи публичным и универсальным эквивалентом РС, должна быть максимально приближена к рыночной цене. Но несовершенство методик оценивания приводит к значительным ошибкам, результат которых — многократная разница между показателями рыночной и кадастровой стоимости.

Чтобы разобраться, почему кадастровая стоимость ниже рыночной или наоборот, предлагаем остановиться на особенностях каждого вида. Ключевая особенность РС состоит в том, что она является наиболее вероятной ценой на случай возмездного отчуждения, следовательно, самой объективной.

Поэтому для ее определения осуществляется индивидуальная оценка объекта, характеризующаяся детальностью и скрупулезностью. Чем тщательнее проведено исследование объекта, тем точнее рыночная цена.

В связи с этим РС должна учитывать максимум индивидуальных характеристик объекта, в том числе: расположение, наличие прилегающей инфраструктуры; техническое состояние жилого помещения, ремонт, эксплуатационные характеристики; этажность, площадь, наличие обременений ; возраст строения, наличие износа и дефектов; необходимость в капиталовложениях, перспективы развития инфраструктуры, инвестиционная составляющая и так далее.

При этом индивидуальные характеристики каждого объекта учитываются наравне с показателями спроса и предложений. Кроме того, на размер итоговой РС может влиять: курс валют; политическая напряженность; привлекательность населенного пункта; отдаленность от центра; сезон; дата, на которую производится оценка.

Учитывая эти критерии, неудивительно, что рыночная цена непостоянна, а динамика изменений непредсказуема. Но даже при отсутствии рыночных изменений РС остается подвижной и может быть зафиксирована лишь на определенный момент. Оценка осуществляется по инициативе собственника или другого заинтересованного лица. Кадастровая цена, несмотря на стремление позиционировать ее как публичный эквивалент РС, имеет мало общего с последней.

Это обусловлено тем, что КС: не учитывает индивидуальных особенностей объекта: износ, дефекты, хороший ремонт, этажность и другие данные не используются при оценке; рассчитывается методами массовой оценки , без выезда на объект. Оценка производится путем вычисления единого удельного показателя для схожих объектов недвижимости и умножения их на размер площади конкретной квартиры; является усредненным показателем цены в пределах конкретной группы объектов, находящемся в одном населенном пункте и ценовом диапазоне, что определяет ее большую погрешность.

Кадастровая стоимость — результат кадастровой оценки, проводимой, согласно ст. Поскольку коридор для ее пересмотра составляет лет после предшествующей оценки, этот показатель является фиксированным и постоянным. Владелец объекта не участвует в процессе определения кадастровой стоимости, не может повлиять на выбор оценщика и получает сведения об установленной КС лишь после оценки. Соотношение кадастровой и рыночной цены Пришло время разобраться, чем отличается кадастровая стоимость квартиры от рыночной.

РС, учитывая ее объективность и индивидуальность, является реальным отражением ситуации на рынке недвижимости. КС же, будучи публичным показателем, скорее дает представление о средней стоимости по населенному пункту.

При определении КС применяются методики массового оценивания, поэтому данные показатели нет смысла сравнивать — они всегда будут отличаться друг от друга. Все зависит от индивидуальных особенностей конкретного объекта и его соотношения со средним показателем цены по группе, в отношении которой определялся удельный показатель КС. Приведем пример: если на одной площадке многоквартирного дома расположены 3 квартиры с равной жилой площадью, их КС будет одинаковой.

Но в одной из них сделан обычный ремонт, во второй — шикарная дизайнерская реконструкция, а третья не ремонтировалась еще с советских времен. Таким образом, разница между КС и РС каждой из указанных квартир будет отличаться в несколько раз, а в последнем случае КС может быть выше.

Учитывая то, на сколько кадастровая стоимость квартиры отличается от рыночной, можно констатировать, что эти виды стоимостного выражения никак не связаны между собой. Хотя у них есть общие черты, выраженные в методиках определения стоимости, разная степень глубины оценки и ее индивидуальности не позволяет отождествлять эти величины, как бы того ни хотел законодатель. Учитывая разный характер стоимостных величин, отличаются и цели, для которых высчитываются РС и КС.

Если рыночные показатели имеют универсальный и предпочтительный характер и могут применяться в любых случаях, не запрещенных законом, то показатели КС актуальны лишь для случаев, когда об этом прямо сказано в законодательстве. Использование КС Кадастровая стоимость применяется исключительно в целях налогообложения. Она используется как налоговая база, из которой впоследствии исчисляются обязательные платежи. В соответствии со ст. Учитывая, что КС часто занижена по сравнению с рыночной ценой, налогоплательщики практикуют активное использование результатов кадастровой оценки.

Однако это допускается лишь когда такая возможность прямо определена налоговым законодательством. Использование РС Рыночная стоимость, наоборот, является предпочтительной. Данное правило применяется в случаях, когда определению подлежит действительная, разумная или иная объективная стоимость на конкретную дату. Будучи наиболее используемым показателем, РС применяется, в частности, при: заключении договоров купли-продажи, дарении и иных способах отчуждения недвижимости с указанием ее цены; передаче имущества под залог, в том числе при заключении договоров ипотеки; обращении взыскания на объект недвижимости и последующей его продажи с торгов; рассмотрении споров, связанных с разделом супружеского имущества и наследства; определении размеров компенсации при разделе имущества либо нанесении такому имуществу ущерба и так далее.

Единственным обоснованием рыночной стоимости является отчет об оценке, подготавливаемый оценщиком. Потому при использовании рыночной цены, независимо от целей, этот отчет обязательно следует прилагать к пакету документов. Если кадастровая стоимость выше рыночной Тем, кто интересуется, может ли кадастровая стоимость квартиры быть выше рыночной, поясняем — это случается, причем достаточно часто. В целом по стране наблюдается похожая ситуация — примерно треть оцененных кадастровыми инженерами объектов имеет завышенные показатели.

В некоторых субъектах завышение является систематическим и превышает результаты по стране. Ответ на вопрос, почему кадастровая стоимость квартиры выше рыночной, довольно прост: это связано с подходами и необъективными методами оценки. Массовое оценивание дает усредненные показатели стоимости в конкретных группах. Они могут быть как занижены, так и завышены в зависимости от индивидуальных характеристик объекта.

Таким образом, погрешность сама по себе заложена в кадастровую оценку, рассматривать ее как безошибочную нельзя. Она не учитывает особенности объектов, а потому не может быть объективной. Собственники, КС объектов которых занижена, не жалуются — они платят значительно меньшие налоги, чем положено. Этого нельзя сказать о тех, чьи квартиры оценены выше рыночной стоимости. Поскольку суммы их налогов больше, они задаются вопросом, что делать, когда кадастровая стоимость квартиры выше рыночной.

Это возможно в двух случаях: обнаружение ошибок и использование искаженных данных при проведении массовой оценки; установление рыночной стоимости конкретного объекта.

Итак, для оспаривания КС необходимо либо отыскать ошибки в результатах кадастровой оценки, либо заказать независимую оценку у частного оценщика и с его отчетом обратиться в комиссию или суд. Чтобы оспорить КС, нужно знать ее размер.

Определенная в отношении конкретного объекта кадастровая стоимость — неотъемлемый атрибут сведений из реестра недвижимости ЕГРН. Поскольку ЕГРН является публичным реестром, сведения из него общедоступны, и узнать кадастровую стоимость может любой желающий.

Для этого следует обратиться с запросом в территориальное подразделение Росреестра или ближайшее отделение МФЦ. Получить необходимую информацию можно даже не выходя из дома, посредством онлайн-сервисов Росреестра, в частности: Фонда данных государственной оценки ; Публичной кадастровой карты ; справочного онлайн-сервиса Росреестра ; Электронного запроса сведений из ЕГРН.

Резюмируя сказанное, еще раз подчеркнем основные моменты: рыночной стоимостью является цена, за которую собственник вероятнее всего сможет продать объект недвижимости; РС является предпочтительной и используется во всех случаях, когда обязательной не установлена любая другая стоимость; кадастровая цена — публичный эквивалент рыночной стоимости, определенный по заказу региональных или местных органов власти в результате массовой оценки; КС используется для целей налогообложения и потому часто значительно завышена по сравнению с рыночной; если КС оказалась выше РС, закон позволяет собственникам оспаривать ее, подавая заявление в комиссию или в суд.

После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества. Комментарии 3 Наталья Боюсь, в году налоги совсем заоблачные придут. Как я понимаю кадастровая стоимость и рыночная цена понятия похожие. КС используется для целей налогообложения и потому часто значительно завышена по сравнению с рыночной.

Зачастую эти два вида стоимости очень даже разнятся. Можно оспорить эти стоимости в суде, если не согласны. Перейти к контенту. Search for:. Автор: Игорь Антонов. Комментарии 3. Наталья На сколько в среднем повышается кадастровая стоимость после пересмотра? Коля Ольга Добавить комментарий Отменить ответ. Похожие материалы. Навигация по записям. Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

Соотношение кадастровой и рыночной стоимости земельных участков

Земельный участок как часть земной поверхности, обладая характеристиками, позволяющими определить ее в качестве индивидуально определенной недвижимой вещи, выступает объектом земельных отношений, обладая при этом достаточно высокой оборотоспособностью. При этом не всем собственникам, либо лицам, обладающим иными, установленными Земельным кодексом РФ, правами на землю, достаточно понятен смысл таких двух важных качественно-оценочных категорий земельного участка, как его рыночная и кадастровая стоимость. Почему вообще у земельных участков две стоимости? В чем их отличие? В чем соотношение между ними? Может ли одна стоимость заменять другую? Обычно с рыночной стоимостью вопросов не возникает: понятно, что на определение ее величины на каждую конкретную дату по-разному оказывает влияние несколько факторов.

Соотношение кадастровой и рыночной стоимости: сходства, отличия, особенности

В отношении недвижимости сегодня существует два понятия стоимости: кадастровая и рыночная. Между ними есть существенная разница. В этой статье освещаются вопросы, связанные с кадастровой и рыночной стоимостью квартир.

Да, такое может произойти. Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе кадастровой оценки, которую проводит государство. То есть в данном случае местные органы власти оценивают рыночную стоимость объекта выше, чем риелторы, с которыми вы работаете, и, возможно, даже выше, чем ваши потенциальные покупатели.

Когда специалисты отрасли характеризуют недвижимость, в их лексике можно услышать такие юридические термины, значение которых остальным вовлеченным в сделку сторонам порой непонятно.

Согласно проведенным в области учета имущества граждан реформам, информация о принадлежности того или иного объекта недвижимости определенному налогоплательщику стала в обязательном порядке учитываться государственной регистрационной службой, Росреестром. Вся недвижимость, согласно положений ст. Следует разобраться, чем отличается кадастровая стоимость от рыночной, и для чего она предназначена.

Рыночная и кадастровая стоимость земельного участка и их соотношение

Привычное понятие для наших соотечественников — инвентаризационная стоимость недвижимости, устанавливаемая БТИ в момент оформления документов. Такая цена актуальна сугубо в момент оценки, с течением времени эта величина оказывается чрезмерно заниженной и не годится для ориентирования при продаже или покупке. Но есть еще рыночная и кадастровая стоимости, о чем говорят эти цифры?

Аннотация: Данная работа посвящена вопросам соотношения кадастровой и рыночной стоимости земельных участков. После реформирования системы учета имущественных прав граждан, сведения обо всех существующих объектах недвижимости должны вноситься в Росреестр. Для организации налогообложения, согласно статье 65 ЗК РФ был введен обязательный расчет кадастровой стоимости земельного участка или любого другого объекта недвижимости.

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница

.

В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью?

.

При соотношении кадастровой и рыночной стоимости различия в а ситуации, когда завышена кадастровая стоимость квартиры – не редкость в силу.

Какие существуют критерии оценки недвижимости? Разъясняют эксперты.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. cortomi

    В конце 282

  2. credsofttodin

    Проходил РЭГ оказалось недостаточность кровообращения+СВД по смешанному типу.Годен ли я ?

  3. Герман

    Через некоторое время указанный гражданин опять сел за руль в состоянии алкогольного опьянения и опять был привлечен к административной ответственности по ч.1 ст. 12.26 КоАП РФ (отказался от мед освидетельствования с назначением наказания в виде лишения прав управления ТС на 1 год 6 месяцев.

  4. simpherznorrue1993

    Да резать уже надо этих продажных тварей! Только и думают, как бы свой карман побольше набить!

  5. Филимон

    Не парьтесь мужики;)